在规划或建设时未获得必要审批手续或未按规定审批的房屋称之为深圳小产权房，因此无法办理商品房产权证，而只能取得小产权房产权证。
深圳市政府对小产权房的管理政策比较严格，主要包括以下几个方面：
限制小产权房的贷款：由于小产权房产权不清晰，不具有市场流通性，因此银行和金融机构不提供贷款支持。
限制小产权房的租赁：小产权房不得出租、转租，一旦发现，将被责令恢复原状，并处以罚款。
限制小产权房的加装电梯：根据深圳市政府规定，小产权房不得随意加装电梯，需要经过相关部门的批准。
对小产权房进行整治：深圳市政府积极推进小产权房整治工作，主要包括规划红线、土地使用权、居住权等方面的整治工作，以确保小产权房的合法性和安全性。
需要注意的是，以上是深圳市政府对小产权房的一些管理政策，具体政策可能会根据情况而有所变化。购买小产权房时，建议咨询专业人士并认真阅读相关合同和政策。
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