2022年北京第三批次共上架18宗宅地，土地总面积约74.8万㎡，总建面147.5万㎡，起始价471.7亿元。
区域分布来看，海淀3宗，丰台4宗，顺义、房山、密云各2宗，昌平、大兴、经开、通州、石景山各1宗，朝阳此次零供应。
2022年9月21日15:00房企报名截止，9月22日15:00线上竞价截止。
近期，小易将对各区域地块进行详细分析，大家可以收藏持续关注~
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今天，咱们先来说下“流量C位”海淀。
海淀此次上架3宗宅地，全部位于永丰产业基地，具体位置在新房中海汇德里东侧。
总共占地面积275.98亩，折合约为18.4万平。如果按照每套平均建面120平计算，预计也只能提供约1500套房源。
三宗宅地若达到地价上限，都要求进入竞拍现房销售面积的阶段，若开发商竞标到现房销售面积上限，摇号确定竞得人，同时需要建设高标准住宅。
▶0013地块密度低
具体来看，此次仅0013地块土地规划条件与幸福里·润园、中海汇德里相同，容积率1.5，限高30米。
但销售指导价8.5万/平，与此前8.3万/平相比，每平涨价2000元。
0019、0015地块容积率2.4，限高45米，未来将是高层住宅社区，销售指导价相对降低到8.2万/平。
单从社区密度、居住舒适度上看，小易推荐关注0013地块。
如果从价格上看，0019、0015地块单价更低，但总价还要结合地块入市后产品面积段再看。
▶0015地块家门口能上学
与0015地块R2二类居住用地一同出让的还有0016地块A33基础教育用地，为建控规模3200平的幼儿园，开发商代建后无偿移交给海淀区教委。
同时，根据控规文件中提到的，此次未出现在竞拍列表中的0017地块，用地性质为A332小学用地。
也就是说，0015地块南侧既有幼儿园又有小学，初中之前都能在家门口上学。
▶0019地块北侧是社区会客厅
0019地块北侧的0018地块为F3其他类多功能用地，其中会配置1300平的托老所、100-200平儿童活动场地、500平的商业（包括菜市场、便利店、药店等）。
还有300平社区助残服务中心、350平社区卫生服务站、700平社区文化设施、700平社区体育设施、700平社区管理服务用房，另外包含公厕、开闭站。
整体看，想安静一点，选房时可以考虑选0015地块北侧、0019地块中间部分的楼栋。
下一期老司机探地，将重点分析丰台集中供应地块~
